新地(016)大埔白石角新盤Silicon Hill第2A期University Hill今日開價,首批123伙,折實入場437.2萬元,折實均價16,288元,相隔11個月,較同系Silicon Hill低出約6.91%。
首批123伙,戶型涵蓋1至3房,實用面積由273至640方呎,提供最高15%樓價折扣,折實售價由437.24萬元至1,114.68萬元,折實呎價由13,518元至19,321元。最平入場單位位於第5B座2樓A1室,實用面積297方呎,折實售價約437.24萬元,折實呎價約14,722元。
項目分三期發展,合共提供1,871伙。第1期Silicon Hill提供576伙,於去年5月首批116伙,折實平均呎價17,370元。今次第2A期University Hill首批折實均價16,288元,較第1期Silicon Hill低出約6.91%。
政府正規劃的東鐵綫科學園至白石角站料2033年開通,鄰近的University Hill亦將受惠。第2A期University Hill由5座住宅大廈組成,提供607伙,實用面積206至851方呎,主打兩房,佔全盤超過50%,項目預計2024年6月入伙,樓花期約14個月。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示,University Hill訂價貼市亦配合市道,價錢甚有競爭力,對比項目一期首張價單折實平均呎價有約7%折讓,對比同區一手價亦有約10%折讓。項目鄰近未來的白石角鐵路站,隨著去年東鐵線過海段通車,來往港島區更為便捷。項目位置更為吸引,料錄得熱烈反應,料項目加推時約有3至5%加價空間。本月市場焦點落於一手,多個新盤接連推出應市,本月至今一手暫錄近700宗一手成交,料全月可錄約1,500宗,難免分散二手注意力。