新加坡政府在9月底推出新一輪地產降溫措施，降低組屋及私樓最高按揭貸款成數，以避免樓市過熱。而新公佈的9月份房屋銷售數據，無視加息周期影響升至今年以來第二高，正正反映出當中的原因。
新加坡市區重建局數據顯示，上個月新私人住宅成交增至987宗，數字為2年前8月低位的2倍，當時由於供應有限，只有437宗成交。同時，反映新加坡在走出疫情封鎖之後，樓市反彈的動力。
當中的增長主要由於2個郊區項目開售，有80%即月沽出。買家主要為租屋升級上私樓，以及中國的富商湧入。
不過彭博引述戴德梁行新加坡研究部主管Wong Xian Yang指，由於新一輪的房地產限制及烏雲密布的經濟前景，將令當地房屋需求在今年年底開始變得不溫不火。
早前，新加坡金融管理局宣佈將私人金融機構向借貸人評估還款能力的準則收緊，提高民眾按揭借貸要求。組屋買家由上限借樓宇估值85%，調低到只可借80%。
而私樓持有人若轉向購買組屋，在出售私樓後也須等待15個月才能購買組屋。
