內地爛尾樓停貸風波蔓延多個城市,據彭博引述評級機構標普估計,在最壞情況下,內銀約2.4萬億元(人民幣,下同)按揭貸款將面臨風險,佔按揭貸款的6.4%。德銀亦警告,如果停貸潮蔓延,至少有7%住房貸款將面臨風險,惟因未能完全掌握未完工項目資訊,估計或屬保守。
另一方面,上市內銀目前披露受停貸問題直接影響的逾期按揭貸款餘額,僅約21億元人民幣。
郵儲行及建行按揭貸款多
報道引述人行數據指出,中資銀行在房地產領域的風險敞口高於其他任何行業,截至3月底,尚有39萬億元未償還房貸及13萬億元開發商貸款。隨着當局採取措施控制風險,風險敞口高的貸款方可能會受到更嚴格審查。截至2021年底,郵儲銀行(1658)和建設銀行(939)的按揭貸款佔貸款總額34%,高於監管當局對大型銀行所設的32.5%上限。
香港大學商學院金融學教授陳志武分析指,內銀現處於左右為難的局面,如果不幫助開發商完成項目,最終恐會損失更多;但如果幫助開發商完成項目,討好政府,在涉及爛尾樓項目的風險也會加大,或增加不良貸款。
另外,早前內地據報將設立一個規模約2,000億至3,000億元的房地產基金,當局亦要求銀行提供1萬億貸款協助內房完成爛尾樓,以及為爛尾樓業主提供還貸緩衝期。不過綜合大行指出,內銀斥資救爛尾樓,將拖延內銀處理不良貸款的步伐,而且若參與銀行只為救內房,未有充分考慮實際經濟效益,將被投資者視為「國家任務」,令內銀股受壓。