眾所周知，港樓回升，但原來眾樓皆升此下跌，在哪？正是不少名人卜居，諸如樓市專家湯文亮所曾居住的港島豪宅大潭陽明山莊，上月底所錄實用呎價為20,106元，較去年5月低位跌5.5%。同期全港134個屋苑錄得升幅，當中31個屋苑升幅超過15％，港島區另一豪宅碧瑤灣甚至升36％，成為升幅王。
根據中原地產研究部資料，在143個中原CCL成份屋苑中，有134個（即93.7%）屋苑2026年3月底的實用呎價比去年5月低位錄得上升。屋苑呎價最多由1至1.5萬元，有66個。呎價1萬元或以下屋苑大幅縮減51.6%至15個，其中港島及九龍區呎價1萬元或以下的屋苑為零個。
截至上月底，本港31個屋苑呎價較去年5月低位升逾15%，高於同期CCL的12.59%升幅，跑贏大市。升幅最勁是港島區碧瑤灣，最新呎價15,200元，升36％；西環嘉輝花園呎價16,872元，升25.7%；土瓜灣翔龍灣呎價16,049元，升21.8%；火炭御龍山呎價17,567元，升21.8%；大圍名城呎價17,481元，升20.5%。
另外，有24個屋苑呎價較去年5月低位升幅不足4%，甚或下跌，表現於遜大市。當中上水皇府山、粉嶺御皇庭及馬鞍山海典灣呎價錄得跌幅，分別跌3.3%、1.8%及0.5%。港島豪宅方面，陽明山莊及帝景園呎價跌5.5%及0.6%。而呎價屬1萬或以下有3個，全部為新界屋苑，新界西2個，新界東1個，新界西華景山莊及蝶翠峰呎價跌3.5%及1.1%。
