港島鐵路盤|黃竹坑站海盈山入場966.7萬 折實均價27989元 較2年前對上一期平9%

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嘉里(683)、信置(083)、太古地產(1972)及港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山,早前已事先張揚首批單位有「驚喜價」,結果今日開價,首批入場費折實966.7萬元,折實均價27,989元。若對比同區對上一個新盤揚海,2021年8月首批折實均價30,880元,低約9.4%。

涵蓋一至三房 最細403呎

海盈山首批88伙,實用面積403至914方呎,涵蓋一至三房,提供最高18%折扣優惠,折實價966.7萬至3,013.59萬元,折實平均呎價27,989元;入場單位為2A座6樓G室,實用面積403平方呎,一房間隔,折實售價966.7萬元,實用呎價23,988元。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,項目首批定價參考同區項目及南區豪宅,屬貼市價推出。他又指,不擔心市場需求下降,因市場已消化加息因素,集團預計周內收票,其後加推具加價空間。

港島南岸項目對上幾期首批折實均價徘徊3萬元,包括第2期揚海2021年8月首批折實均價30,880元、第1期晉環2021年4月首批折實均價29,689元,而今次海盈山開價較揚海低約9.4%。

較同區二手屋苑低約17%

附近二手屋苑近期成交呎價方面,深灣9號約33,784元、南區.左岸約29,412元,即海盈山開價較同區二手低約17%。

中原地產西半山首席營業董事李巍表示,毗鄰第1期晉環最新一手一個四房單位,實用1,292方呎,本月以4,630萬元成交,呎價35,836元;而第2期揚海」最新一手成交呎價亦去到34,470元。

資料顯示,海盈山第4A期由2座組成,提供432伙,戶型由一至三房,標準分層戶實用面積由389至915方呎,另特色單位實用351至1,847方呎,當中兩房單位佔逾6成,預計關鍵日期2025年5月。

項目位於香葉道11號,於2019年獲嘉里合組財團以投得,據招標條款顯示,港鐵的賣樓收益分紅為25%,同時要向港鐵提出一筆過的入標價。當時補地價金額逾67.57億元,每呎樓面補價10,587元,屬港島南岸各期數中,每呎補地價最高。

第1期晉環業主名人雲集,包括李克勤妻子盧淑儀、甄子丹妻子汪詩詩、「體操王子」李寧的妻子、前中國女子體操運動員陳永妍等等。

第2期揚海亦有不少名人入市,包括藝人孫慧雪丈夫羅天彥、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、標準流浪會長莫耀強(PETER)及余佩貞等等。

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