在美上市的內地房屋交易服務平台貝殼（BEKE）昨日遭沽空機構渾水研究（Muddy Waters Research）狙擊，炮轟公司存在系統性欺詐，令其盤前一度大跌逾一成，開市後一度倒升，收市仍跌近2％。貝殼今日（17日）發聲明回應，集團確保財報數據的真實性和規範性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。
渾水沽空報告對貝殼提出多項指控，並指其像瑞幸咖啡般是一個巨大的騙局，其中包括新房銷售的平台總交易額（GTV）誇大超過126%，佣金收入亦誇大約77%至96%；又指貝殼涉及大規模的欺詐行為，包括可能的虛假收購，其目的可能是出於掩蓋誇大的收入。
渾水表示，編寫了一個程序來收集貝殼平台上的交易數據，這與研究歡聚集團和高途的方法類似，並通過現場訪談和實體店檢查來抽查結果。報告指出，貝殼向投資者報告的交易量、商舖數量和經紀數量，與利用數據收集程序獲得的數據存在巨大差異。
平台存在「幽靈商店」
根據現場調查和訪問一些被平台列為「活躍」的商舖，但實驗上是關閉或不存在的，屬於「幽靈商店」。此外，多個活躍商舖在平台上出現在相同或相似的位置，但經實地調查後，通常只存在一個實體商舖。因此，第二季報告的總商舖數估計至少誇大23%。
渾水又指，貝殼聲稱在上海擁有2.1萬個經紀，但工商查詢顯示其三家上海經紀子公司的數據，只有9,998名員工；當他們將貝殼的披露訊息與其他市場如北京的工商查詢結果比較時，也出現了同樣的情況。同時，由於GTV和收入與其經紀數量直接相關，這意味着經紀數量的誇大與GTV和收入的誇大密切相關。
貝殼其後發聲明回應，集團確保財報數據的真實性和規範性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為，又指渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回覆。
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