樓見之明|通關滿月 樓市「發力」直升|布少明

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自從今年初中港恢復通關消息公布以來,大大提振本港投資信心,先有恒指一度由低位升逾五成;至於樓市同樣「發力」狂追落後,出現價量齊升的「旺市」情況。2月7日是中港首階段通關「滿月」的日子,且讓筆者以數據去告訴各位讀者,過去一個月的樓市「有幾旺」。

首先,據美聯物業房地產研究部數據,若以1月8日至2月7日的一個月去計算,一手交投升幅最為顯著,期內新盤成交量錄得578宗,較之前一個月(22年12月8日至23年1月7日)的293宗按月大幅上升約97%,升幅接近1倍。

值得一提的是,當樓市回暖時,很多時是由「聰明錢」及新香港人的資金快人一步搶先入市,在「人通財通」的效應下,造就豪宅市場率先起動,繼而延伸至整個樓市。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,1月份新盤成交量錄503宗,按月大升約87%,創4個月新高;當中逾5,000萬元個案錄41宗,按月升近2.2倍,並創16個月新高;至於「億億聲」的豪宅成交亦錄得接近10宗,較去年整個第4季還要多,可見豪宅交投當旺。

那邊廂一手交投及豪宅市場轉活,這邊廂二手交投亦不遑多讓。即使過去一個月正值農曆新年,樓市受傳統淡季影響,但根據美聯物業分行數據,同樣以1月8日至2月7日的一個月去計,期內10大屋苑成交量共錄261宗,比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報147.32點,按周升0.14%,連升5周,本年迄今升約0.88%。

除了傳統藍籌屋苑的交投外,其他樓市板塊同步出現復甦跡象。資料顯示,1月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗,較去年12月426宗按月急升逾51%,創一年半新高,充分反映今次樓市的回彈勢頭,涉及範圍既廣泛又全面。

展望後市,隨著近日多個新盤因應樓市升溫而積極部署開售,相信新一輪新盤大戰已如箭在弦;加上現時樓市回升,只由本地及新香港人的購買力所引發,樓市升幅仍屬於「大落後」,有極大上升潛力,配合息口有望見頂的憧憬,故此個人預期,2月及3月份樓市將延續當下「大陽春」的勢頭,價量有望「更上幾層樓」,至於樓價方面則有望出現約3%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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