樓見之明|聯儲停加息符預期 4大因素撐樓市|布少明

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日前美國聯儲局公布最新議息結果,由於市場普遍預期「6月唔加7月加」,所以今次聯儲停加息是意料之內。值得一提的是,今次是連續10次加息後,首次不加息,雖則該局亦「明示」下半年會加息,但似乎已預示著加息潮已接近尾聲。


雖然加息對實則供樓影響有限,但息口走勢未完全明朗,或多或少會影響投資氣氛。由於新盤以吸引價搶客,購買力大有機會持續傾向一手物業,相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。


個人預期,發展商將乘勢加速推盤,個人預期,發展商將乘勢加速推盤,隨著多個項目有部陸續部署以吸引價登場,料7月一手交投有望繼續造好。一手持續當旺,反觀二手繼續「積弱」,交投量渺渺。然而,本港樓市未來可看高一線,原因是下半年利淡因素將逐漸消散,市場亦出現4大利好因素,支持樓市重拾上升動力。


第一,自從中港通關以來,各行各業,如旅遊、飲食、零售、保險、航運業均等見復甦跡象,市場預期今年全年本地生產總值(GDP)可升達3.5%至5.5%。眾所周知,樓價走勢一向與GDP有高度的一致性,所以樓市隨GDP同步齊升的機會相當高,加上執筆之時,市傳中央計劃「採取重大措施振興經濟」,相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復甦,為本港樓價帶來支持,刺激效果料將於下半年漸漸浮現。


第二,受到通關刺激,上半年租金已由低位回升,美聯「租金走勢圖」今年5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.56元,按月升約0.9%,連升4個月,並創15個月新高。隨著暑假租務旺季來臨,租金升勢除了吸引投資者入市外,亦促使令部份租客轉租為買,間接為樓市帶來上升動力。


第三,近5年半間,香港先後經歷貿易戰、社會事件、新冠疫情持續等因素影響,不少置業需求一直積壓,只要利淡因素慢慢消退,相信屆時剛需將再度爆發。


最後,銀行業方面,其實今年業界對按揭業務態度轉趨正面,有不少銀行不斷調高按揭現金回贈金額,提供的回贈不斷見新高,反映業界對承造樓按上取態相當積極,優惠甚至可抵銷部份加息的影響,有助樓市進一步趨向復甦。


總括而言,個人估計隨著眾多利淡因素消散,樓市「撥雲見日」,將吸引積壓的購買力入市,令一二手交投有望齊齊回升,全年樓價估計升約10%至15%。

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