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樓見之明|樓市雨過天晴 新盤百花齊放|布少明

自從《施政報告》公佈一系列提振樓市的措施以來,樓市「雨過天晴」,一手「百花齊放」,各區新盤推盤步伐明顯提速,並錄得亮麗銷情。須留意的是,一手貨尾量仍然高企,據房屋局數據顯示,截至2024年9月底,未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.8萬伙,按季度減少1,000伙,但仍然屬於歷史高位水平,現樓貨尾更回升2000伙至2.1萬伙。

在新盤餘貨積壓下,普遍新盤均以較「保守價」開售,間接令二手樓價受壓。「美聯樓價指數」最新報127.28點,按周微升約0.04%,本年迄今樓價則錄7.47%的跌幅。不過,近日已有大型發展商見市況回暖,開始略略調高售價開賣,並且錄得不俗銷情,料可為扭轉樓價的跌勢奠下基礎。

短期相信樓市依然是「一手天下」,主要原因是,不少發展商在《施政報告》後提速銷售新盤,惠及一手交投持續旺熱。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,以施政報告發表後7日(10月16日至10月22日)計算,全港一手成交量錄747宗,比起報告發表前7日(10月9日至10月15日)625宗上升接近2成。金額方面,升幅更為顯著,施政報告發表後7日一手成交錄約116億元,較報告發表前7日約70.5億元大幅增加約65%。

金額方面,升幅更為顯著,施政報告發表後7日一手成交錄約116億元,較報告發表前7日約70.5億元大幅增加約65%。若以不同金額劃分,報告發表後7日逾1,000萬至2,000萬元一手成交量升幅最顯著,錄281宗,按周急升約1.6倍,主要受惠黃竹坑站矚目新盤於《施政報告》開賣並錄得不俗銷售,而這些成交主要集中逾1,000萬至2,000萬元。

此外,期內逾2,000萬至5,000萬元一手成交同樣明顯增加,宗數由36宗急增至66宗,增幅逾83%;至於逾5,000萬元一手交投亦由17宗增至27宗,升幅約59%,而其中1宗更涉及金額高達8.45億元的壽臣山15號洋房物業。

從以上新盤數據的交投升幅看出,樓市氣氛漸入佳境,而且換樓鏈加快啟動。隨著政府在「人才計劃」上多加著墨,以及步入減息周期等正面因素持續發酵之下,勢必刺激各類型買家,包括投資收租客、上車客及換樓客等的置業需要,估計樓市各板塊的成交均會一齊向上。

個人預期,鑑於近期新盤銷情理想,反映市場購買力依然豐盈,估計10月份一手交投有望較上月約750宗急升約2至3倍,二手交投料錄得約3,400宗水平,而樓價估計或於第4季內止跌回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。

美聯物業住宅部行政總裁 布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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