自從中港全面恢復通關,加上市場預期利率見頂的憧憬,惠及二手市場回暖,出現「陽春」之勢,樓價亦自谷底反彈。事實上,近期筍價二手盤源紛紛被承接,放盤業主信心漸趨回復,更不乏反價情況,但交投依然維持不俗,足見一眾準買家入市意欲增強,相信藍籌屋苑筍盤被「消化」後,二、三線屋苑將成為新一輪「尋寶」對象。
反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報67.4點,按周微升0.15%。創出近17個月以來的第2高位,足證業主對樓市前景樂觀,符合近期樓價低位回彈的市況。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報147.98點,按周升約0.45%,連升6週;本年迄今升約1.33%。
最近一手市場明顯有重新轉活之勢,一眾發展商已陸續「劇透」加緊推盤,當中不乏全城矚目的焦點筍盤以折讓價推出,料將吸引不少上車人士及投資者捧場,似乎在二手「陽春」之後,現在一手開始接力「追落後」。
其實近期新盤市場一直銷情亮麗,銷售情況明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年不足1個半月(截至2月13日)新盤成交量共錄得864宗,已經超越上季錄得的851宗。相信今季新盤交投將繼續暢旺,按季「翻一翻」,甚至「翻兩翻」不是問題。
值得一提的是,豪宅新盤表現尤其突出,期內逾5,000萬元新盤成交量已錄52宗,不僅較去年第四季32宗急升約62.5%,以季度計算暫時更已創一年新高,正好反映「新香港人」或「聰明錢」搶先在通關前偷步入市。
除了樓市本身氣氛向好外,其他經濟因素亦顯示本港經濟前景持續改善,有助帶動後市氣氛。政府統計處日前公布,本港經季節性調整的失業率由去年10月至12月的3.5%,跌至去年11月至今年1月的3.4%,重返2020年1月剛爆發新冠疫情時的水平。同時,常言道「銀行乃百業之母」,而且規避風險意識最高,故近期有指個別銀行開始推出各項按揭優惠吸引客戶,亦是對樓市及整體經濟前景樂觀的訊號。
總括而言,新盤如箭在弦群推在即,有助「接力」維持近日樓市「熱度」,而這一種梅花間竹、一二手量價齊升的「雙軌並行」式升市,勢令未來樓市發展更健康。筆者估計,全月一手可望升至2,000宗水平;至於二手交投料持續向好,錄約5,000至19個月新高,繼續呈現進一步向上的節奏。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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