樓見之明|振經濟有妙法|布少明

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近期特區政府提出搞旺香港夜市,推出「香港夜繽紛」活動,引起社會各界熱烈討論。姑勿論活動實際內容及操作情況如何,其終極目的亦顯然易見,就是希望藉活動刺激本港經濟表現,提振港人消費信心。筆者認為,政府何需絞盡腦汁「度蹺」?皆因當下已有最強「武器」在手:港府只需透過不同政策,如「減印花稅」提振港股表現,以及「減辣」激活樓市交投即可。此話何解?

眾所周知,香港的樓市及股市,向來是其最重要的經濟支柱之二,可惜兩者當下表現均未如理想。股市方面上升動力欠奉,甚至有部分市場人士認為港股有步入熊市的危機;另一邊廂,雖則本港樓市首季曾一度出現旺市,同時近期新盤當旺,但目前二手樓市交投依然不振,反映買家入市取態相當謹慎,故樓市前景非全無隱憂。

有大型銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由現時實際封頂息率由3.625厘,大幅增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈亦會大幅下調。調高鎖息上限等同於直接加按息,不單止增加每月供款,壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升,短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定,在實施新按揭前趕搭尾班車,以避免即將會增加的供款及壓測門檻;但又增添有意入市者的考慮,打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲,令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」。

在未加按息之前,樓價已經持續不振,「美聯樓價指數」最新報149.7點,按周下跌0.56%,連跌3星期;比起年內高位下跌3.57%,重返今年2月中旬後的水平;本年迄今升幅收窄至約2.5%。是次調整按息上限對成交價量的中長線影響,關鍵是其他銀行會否跟加,或待本月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。

現時支持香港經濟增長的「雙頭車馬」正有失動力之虞,一方面港股不振,市民身家「縮水」,消費意慾自然下降;此外,二手樓市交投不佳,市民套現或換樓艱難,導致整體地產業每況愈下,間接對各行各業表現構成一定影響,窒礙整體經濟表現及復甦力度。

故此,現時港府對此難題的最佳解決辦法,就是仿傚中央政府,果斷地在下月「施政報告」中調整股市及樓市政策,例如減股市印花稅及樓市「減辣」等,因為這有助提振樓股市場,衍生財富效應。市民有錢在「荷包」,自己有心情消費,有心情消費亦自然形成新一輪消費乘數效應,從而帶動整體經濟表現。希望政府可順應民意,盡快在施政報告中「出招」,即可既快捷又有效率地支持本港經濟復甦。

註:專欄作家言論不代表本網立場

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