樓市意見|湯文亮:外圍變數大 持有現金明智 惟千萬不要賣自住樓

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樓市前景未明,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮日前出席一個講座時表示,本港整體樓價受外圍因素影響很大,關注俄烏戰爭有否機會於今年促成和解,若未能和解,變數也極高,因此現階段持有現金是明智選擇。

不過,湯文亮建議自住人士千萬不要賣樓,尤其是打算現時賣樓、然後待樓價下跌後再買樓,風險極高。他又提到,過往身邊不少朋友於2003年或2008年時,亦曾經因此「落錯車」,其後也難以把握機會「上番車」。

建議政府全面撤辣

對於樓市辣招,湯文亮建議政府全面撤辣,認為辣招影響樓市成交,是時候取消這類影響經濟運作的措施。此外,湯文亮又提到,舖市復甦需時,難以即刻回到疫情前的暢旺。

甲級寫字樓方面,湯文亮認為中環長江中心2期首宗租務成交呎租達110元,為頂級的甲級寫字樓指標,而一般甲級商廈呎租約70至80元已達標。資料顯示,中環長江中心2期預計將於今年落成,近日錄得首宗租務成交,市傳獲中資能源公司項租用半層逾8,000方呎樓面,月租逾100萬元。

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