樓市專家|仲量聯行曾煥平:香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期並且尚未見底!

|

香港年初起全面通關後,樓市一度顯著回升。然而,全球和中國內地經濟疲弱,以及加息等因素繼續影響本港地產市場,復甦之路仍滿途荊棘。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「香港地產市場最壞的情況已過去,但復甦之路仍然漫長,未來將受到5大因素左右:加息、人才缺失、政府政策、本地經濟增長及內地經濟復甦步伐。我們預期今年下半年商用物業的租賃及買賣交投將較過去6個月增加,可是,在市場恢復信心前,租金及價格走勢仍會較波動,各類地產市場也將表現各異。」

仲量聯行香港主席曾煥平表示:「香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,並尚未見底。」
他認為,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%,值得注意的是,目前左右市況的因素均不利於樓市復甦。加息、股市波動、外圍經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少,影響住屋需求。同時,內地經濟復甦步伐較預期緩慢,也對香港樓市帶來的幫助有限。

他補充:「根據以往下行周期的觀察,目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素,是次下行周期將較以往的周期更漫長。政府應撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措施,並取消壓力測試,賦予銀行彈性自行評估按揭風險。政府亦應該優先發展公屋,調整居屋二手市場的措施。」

展望樓市,他相信,按息增加將令樓市添壓。內地人才流入則主要有助支持住宅租賃市場,預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%,豪宅價格則跌幅會限於5%之內。

密切留意BossMind動向!立即CLS

FB    Instagram    Youtube

#
Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial
error

Enjoy this blog? Please spread the word :)