香港樓市租金持續攀升，蝕讓亦持續，導致租金回報率向上。根據中原地產研究部最新資料，以143個屋苑統計所得的中原城市租金回報率最新報3.56%，按月升0.02個百分點，連升2個月共0.08個百分點，創自2011年11月後逾13年半新高。當中有140個屋苑，即98%屋苑供平過租。至於租金回報達4厘或以上的屋苑有30個，較5月增加1個，回報率較高的首十個屋苑，西環嘉輝花園以5.13%排第一。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年5月起拆息急跌，一個月拆息跌穿1厘水平，兼持續在低位徘徊，H按息同步下跌。6月H按息進一步跌至1.98%，創2022年6月後的3年新低，繼續低於封頂息3.5%。同期租金回報率較H按息高1.58厘，差幅為14年來，即2011年6月後最大，兩者差距明顯擴大，5月只相差0.77厘，連續2個月供平過租。近日拆息回升，但美國9月減息預期升溫，CRI回報率料維持高於H按息，供平過租可維持，但差距將收窄。
在143個成份屋苑中，6月租金回報率高於H按息（1.98%）有140個，即98%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有30個，較5月增加1個。回報率較高的首十個屋苑，依次為西環嘉輝花園（5.13%），荃灣荃威花園（4.84%），青衣美景花園（4.79%），九龍灣得寶花園（4.77%），沙田河畔花園（4.69%），沙田中心（4.54%），荃灣海濱花園（4.47%），紅磡黃埔新邨（4.44%），美孚新邨（4.41%），鰂魚涌南豐新邨（4.33%）。
主要屋苑回報方面，柴灣杏花邨（3.86%），鰂魚涌康怡花園（3.67%），鴨脷洲海怡半島（3.54%），太古城（3.49%），將軍澳新都城（4.17%），紅磡黃埔花園（4.15%），觀塘麗港城（3.72%），沙田第一城（4.13%），太和太湖花園（3.78%），馬鞍山迎海（3.42%），大圍名城（3.28%），東涌映灣園（3.96%），元朗尚悅（3.77%），天水圍嘉湖山莊（3.69%），元朗Yoho Town（3.36%）。
