樓市吹淡風，官地流標，市建局歷來最大商業項目的觀塘市中心重建項目第四及第五發展區商業項目昨天截標僅得新地（016）一家財團入標，是市建局項目近15年來首次僅得「一標」的情況。美聯測量師行董事林子彬表示，項目為優質商業用地，但發展規模龐大，以及複雜性，投資額較大及投資期較長，加上現時東九龍區商業樓面新供應亦相對充裕，故發展商入標反應亦更為審慎，導致入標數目及反應遠遜市場預期，能否售出則視乎市建局訂立的底價會否隨市況調整。
資料顯示，地皮面積約27.55萬方呎，可建樓面約216.59萬方呎，比較附近觀塘創紀之城五期連apm商場的規模大1.4倍。市建局去年招意向，獲24家發展商提交意向書，去年11月邀請19家發展商入標，然而昨日僅1家發展商入標。
林子彬指，以近220萬呎樓面計算，料為東九龍極大型地標式發展項目，為觀塘目前重建最後一期的商業發展，發展規模龐大。根據資料，項目將試行「浮動規劃參數安排」，讓發展商在項目在發展零售商場部分、商業樓面部分，以至酒店用途部分的發展面積提供彈性，以迎合發展商的發展取向及需求。然而，目前市場商業樓面供應多，而東九龍區亦見充裕，消化上存在壓力，加上項目發展規模及龐大投資額，故只有大型發展商或財團才有能力參與競投。
他補充，今次入標發展商為新鴻基地產，亦為區內「大地主」，故競投意欲較高，發展亦可產生協同效益。參考日前赤柱環角道豪宅地皮，因投資額及風險大，發展商出價審慎而流標，故在目前市況下，長投資期的大型項目存在流標風險，項目售出與否視乎市建局的底價。
