差估署公佈臨時數據顯示，今年7月份私人住宅樓價指數報376.1點，為2020年2月以來最低，按月跌約1.65%，並連跌兩個月。以今年首七個月計，樓價指數累跌約4.52%，反映去年全年錄得約3.69%的升幅已全部蒸發。若以去年9月樓價歷史高位398.1點計，更已累計回落5.53%。
按兩類單位劃分，以中小型單位跌幅較大。上月實用面積約1,075方呎及以下中小型單位，樓價指數報378.6點，按月跌約1.71%；今年首七個月累跌約4.56%。至於實用面積約1,075平方呎以上大型單位，樓價指數報315.5點，按月跌約0.13%；今年首七個月累跌約3.22%。兩者同樣連跌兩個月，按年計則分別跌約5.5%及4.1%。
倘通關有進展 第四季有望回穩
萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，預計8﹑9月份表現將繼續尋底，如稍後通關方面有進展，第四季樓價則有望回穩。他又指，市場上欠缺利好消息，加上疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度。此外，銀行估價不足導致很多二手成交膠着，令整體成交量偏低。
新盤方面，發展商推盤步伐未至於積極，相信開價也不會太進取，但相對於二手樓，新盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨。
王兆麒認為，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部份上車人士或因加息而不能通過銀行壓力測試，但對市場整體購買力及樓價影響不大，惟加息因素仍會影響短期住宅成交量。