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樓市低潮|全港銀主盤激增逾200個 創13年新高 部份劈價3成

美國加息壓力下,令香港樓市受壓,中原城市領先指數(CCL)自去年8月高位更累挫逾一成。中原最新報告指出,現時全港銀主盤存量已突破200伙,創13年新高,直逼2008年金融海嘯水平,料明年有機會增至400至600個。同時,銀主盤近日開始減價,減幅高近三成,認為政府應盡快推出減辣措施。

七成為中小型上車盤

報告中提到,截至10月13日,全港銀主盤存量增至209伙,較9月的198伙多11伙;與去年同期112宗相比,按年升近九成,同時亦創下自2009年以來新高。此外,單是今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。

報告顯示,目前銀主盤存量中,住宅物業佔84%(176伙),其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。而住宅銀主盤中,七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤,豪宅則佔32間。

君珀複式減價3,400萬

近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售,減幅最高近三成。如中半山豪宅君珀複式單位,實用面積2,392方呎,為全港最貴重銀主盤之一,但該單位於市場已放盤一段長時間,銀主原本開價1.55億元,最新減價至約1.2億元,劈價達3,400萬元,減幅達22%。

至於銀主公屋減幅更高,黃大仙下邨龍裕樓中層單位,實用面積376方呎,現於自由市場及居二市場放盤,原分別叫價578萬及315萬元,現減至415萬及255萬元放售,減幅28%及19%。

報告提到,2008年金融海嘯爆發,引發樓價急跌,市場有大量銀主盤湧現,大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。及後全球救市,樓市才見底反彈。有見及此,中原地產住宅部總裁陳永傑表示,目前全港銀主盤存量直逼金融海嘯水平。他估計,若經濟持續惡化,明年銀主盤數量將倍增至400至600間,而樓價每跌一成,銀主盤勢「複式上」,籲政府盡快減辣救市。

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