根據中原地產最新數字顯示,本港銀主盤存量連升3個月,8月增至344間,打破2008年金融海嘯紀錄,創近17年新高,總值逾35億元。當中逾4成銀主貨屬來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。
今年2月底政府全面撤辣後,銀主盤數量由2月高位316間,跌至3月262間。不過,撤辣效力減退,樓市迅速打回原形,銀主盤數量連升三個月。截至8月28日,經中原地產放售的銀主盤數量升至344間,較7月320間增近8%,亦較去年同期263間多逾3成。值得留意,目前銀主盤數量已打破2008年金融海嘯期間最高位316間,創2007年11月錄433間後的近17年新高。
遭銀主接管放售的344間銀主盤,總值逾35億元,當中住宅佔251間或73%,其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1,000萬元以下細價樓為主,佔逾8成。另一方面,8月份逾4成銀主盤來自財務公司,即俗稱「財仔盤」,多涉及二按,二按的利率一般較高,斷供風險自然高。事實上,目前全港持有銀主盤貨量最多的機構,涉及一間財務公司,手持約70間銀主盤,佔整體銀主盤約兩成。
8月份新增51間銀主盤,包括啟德嘉峯滙1B座低層E室,屬面積289方呎一房戶,銀主開價547萬元,呎價18,927元。業主2020年以740.9萬元買入單位,銀主開價較其買入價低26%。豪宅亦頻現斷供,大角嘴一號‧銀海2座高層相連單位,面積合共2,042方呎,剛淪為銀主盤,每間叫價同為2,668萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然2008年全球爆發金融危機,但當時本港的銀主盤數量也不夠今日多,可見現時樓市所面對的困境,以及業主斷供情況比金融海嘯更加嚴峻。他又稱,近年息口持續高企,不少業主因加息後難以負擔高息而斷供,尤其是高成數物業,令銀主盤湧現。由於減息尚待出現,整體經濟復甦緩慢,銀主盤有回升趨勢,期望10月施政報告會推出措施穩定地產市道,勿讓樓市繼續下沉。