樓價下跌,但租賃成交上升。美聯物業根據其分行統計資料表示,十大屋苑7月份於市場的租務個案,合共錄415宗,較6月396宗按月上升約4.8%,連升3個月,並創11個月新高。當中租賃最多的屋苑是康怡花園,單月錄得28宗租務,按月增86.7%,其次是沙田第一城錄得90宗,按月增40.6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入租務旺季,住宅租務情更趨活躍,受租務個案進一步暢旺的帶動,7月份住宅租售比率持續攀升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)7月錄約77%,較6月約74%按月增加約3個百分點,創9個月新高。值得留意,除了住宅租務成交外,買賣成交多少亦會影響租售比率變化。事實上,7月份新盤市場交投顯著回升,令買賣增加,惟同期租務更旺,因此住宅租售比率得以持續上升。
若將7月十大屋苑劃分,升幅最多的是康怡花園,7月錄28宗租務,較6月急升約86.7%;升幅第二高的是沙田第一城,按月升約40.6%,值得留意,沙田第一城上月錄90宗租務,為十大屋苑之中最多。租務宗數同樣按月上升的太古城、黃埔花園及新都城,分別升約21.3%、約7.1%及約5%。
事實上,本港租金持續上升,據差估署最新資料,2024年6月份私樓租金指數報189點,按月上升約0.16%,連升4個月,並創過去四年半新高。當中至於B類型單位(即實用面積431至752平方呎)半年升幅顯著,半年累升2.39%。