差估署今日（8月27日）公布最新數據，7月份私人住宅售價指數報321.5點，按月跌逾0.46%，結束之前連升13個月的升勢。不過，今年首7個月樓價累計升約7.3%。若比較與2021年9月的歷史高位目前樓價跌19.24%。
根據署方數據，按單位類型劃分，中小型單位報323.6點，按月跌0.5%；大型單位則報287.4點，按月跌0.3%。按單位面積劃分，跌幅最大為B類單位，報314點，按月跌0.6%；其次為C類單位，按月跌0.5%，報307.4點。A類及D類單位按月均跌0.4%，分別報341.2點及288.9點。最後，E類單位報282.8點，指數與6月持平。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管廖美珊表示，7月份私人住宅售價指數按月回落0.46%，但年初至今仍累升7.3%，按年升幅更達11.7%。上半年內地買家持續為本港樓市提供承接力，據其研究部估算，內地買家於一手住宅市場成交佔比約40%，顯著高於二手市場水平。針對近期內地《對外投資管理辦法》新規徵求意見，市場普遍預期監管範圍擴展至個人，其穿透式監管與合規要求短期內或促使部分大額跨境投資客採取審慎觀望態度。隨著市場逐步消化合規預期，加上利率環境趨於穩定及本地剛需持續釋放，配合發展商加快推盤步伐，預計下半年住宅樓價將維持平穩發展，整體成交量有望進一步改善。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年7月份樓價回軟，主要反映6月下旬至7月上旬的實際市況，當時美國議息雖維持不變，惟中東戰事反覆，推升油價，令市場充斥加息陰霾；加上港股一度跌穿23,000大關，並逢世界盃賽事等，令市場買賣兩閒，導致樓價受壓。展望8月份，過去一段時間，正藉暑假外遊高峰期，市況仍然膠著緩慢，料8月樓價仍將輕微受壓，估計需待9月始見回升，故整個第三季樓價恐輕微跌0.15%，亦結束之前連續5季的升勢。不過，受惠本港經濟基調穩固，加上股市回升，第四季料可反彈，連同上半年升幅，全年樓價仍樂觀看升12%。
