樓價下跌|上半年私樓獲利比率創14年新低 錄1,967宗蝕讓 辣招推出以來最慘烈

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雖然本港樓市今年上半年通關後交投暢旺,惟經歷短暫回調後近期又再跌過,據土地註冊處資料顯示,上半年私樓轉手僅84.6%獲利,創近14年新低,錄1,967宗虧損,為辣招出台以來最慘烈。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,縱然樓市於上半年通關後價量齊升,惟多了持貨期較短的業主沽價離場,故二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低,惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。

綜合土地註冊處資料所得,2023年上半年本港共錄11,381宗私樓轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私樓買賣比例達84.6%,創近14年新低,並較去年下半年的87.4%再跌2.8個百分點,若同比2021上半年的94.6%,更跌10個百分點。

至於上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗,佔整體比例14.6%,為2009下半年以來高位;若以宗數計算,則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。

元朗YOHO TOWN獲利成功比率達96.9%

屋苑層面分析,日出康城、嘉湖山莊及美孚新邨,分別以304宗、164宗及145宗獲利登記,成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78.0%。要數獲利成功比率最高者則是YOHO TOWN的96.9%,上半年96宗轉手登記中,有93宗獲利

陳海潮表示,去年樓價回落約15%,加上近兩年移民潮持續,當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主,最終決定移民急售,又遇上樓市走下坡,故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。展望今年下半年,雖然預期樓市整固後仍傾向上升,惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者,故料獲利比率及賺幅仍然受壓,惟跌幅料進一步收窄;冀下半年獲利比率料守在83%之上,而賺幅望守於48%水平。

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