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樓價下跌|「財仔」承辦住宅樓按料連跌4年 放債人牌照3年累減315間

樓價下滑,「財仔」承辦住宅現樓樓按料連跌4年!中原地產研究部資料顯示,2024年首8個月跌至不足2,000宗,僅1,924宗,只及2023年3,743宗的51%,該行估計全年只有約2,900宗。

今年首8個月「財仔」承辦樓按共1924宗,當中一按錄1,068宗、二按800宗、三按或以上56宗,只及2023年的59%、46%、31%。值得留意,二按或以上的樓按收縮速度較一按快,所以推高一按比例升穿五成半水平,達55.5%,較2023年升7.0個百分點,連升4年累計19.2個百分點,創5年高位。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,受政府放寬按揭,高息環境,下調放債人法定利率上限,以及樓價由歷史高位回落近三成拖累物業價格貶值等不利因素打擊,擔心借款人資不抵債的風險下,財務公司傾向承辦風險相對較低的一按。

另外,2024年7月放債人牌照數目錄2,175間,較2023年2,270間再減少95間或4.2%。數字由2021年高位的2,490間,連續3年收縮,累計縮減315間或12.7%。楊明儀指出,樓價自2021年下跌,貸款壞賬明顯增加,加上本港經濟環境不明朗,息口仍高企,以致不少放債公司退場。

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