港元拆息（Hibor）全線上升！與「H按」相關的1個月拆息升穿1厘，連升7個交易日，創逾兩年新高，最新報1.01143厘。若以普遍拆息按揭計劃H+1.3厘或H+1.5厘計算，實際按息已升至2.31厘或2.51厘。由於銀行所訂的最優惠利率（P）各有不同，H按利息上限介乎P-2.5厘至P-2.75厘，實際鎖息上限則普遍為2.5厘；換言之，部份較高息的H按計劃，已達到鎖息上限。
港美息差料續擴闊
對於Hibor趨升，中原按揭董事總經理王美鳳表示，美元1個月拆息已升至2.2厘水平，即使Hibor突破1厘，與美息差距仍有逾1厘之闊。她預料港美息差拉闊，將繼續引發套息交易及銀行結餘收縮。事實上，金管局近兩周已9次承接港元沽盤，令香港銀行結餘跌穿2,000億元水平，並於本月25日降至約1,648億元。
王美鳳又表示，銀行結餘收縮是本港加息周期的正常過程，是次加息周期亦如過往一樣經歷四個階段：
1. 港息未有跟升，導致港美息差拉闊；
2. 套息活動增加等因素令港元轉弱，觸及7.85弱方兌換保證水平，引發資金流出及銀行體系結餘收縮；
3. 銀行體系結餘累積縮減，令拆息逐步加快上升；
4. 1個月拆息升至超過1.5厘至2厘水平、銀行結餘顯著縮減，繼而港P上升。
港P最快第三季上調
王美鳳指出，本港現時仍處第3階段，惟美國預期將很大機會於本月大手加息0.75厘，屆時聯邦基金利率將達2.25厘以上。在港美息差再拉闊，銀行結餘進一步收縮下，她預計1個月Hibor短期內將升穿1.2厘，令H+1.3厘的按揭計劃，將升穿2.5厘「封頂息」。
她又預料，當1個月拆息逐步升至超過1.5厘至2厘水平，以及銀行結餘再顯著縮減時，港P最快於第三季內具備條件上調。至於實際加P時間則視乎銀行衡量資金成本而定，預計年底按息仍較大機會處於3厘附近水平。
