內房持續疲弱,整個中國的房地產都出現微妙變化,除了不願「上車」外,更有數據顯示,越來越多的35歲以上的中年人,重返或加入了租屋行列,佔比甚至25歲以下的年輕人更高,顯示內地中年人「賣樓換租屋」的情況越來越普遍,分析認為房貸壓力是主因之一。另外,在內地社交平台上,亦頻頻出現「35歲賣房攜全家租房」、「中年租房大改造」等文章,更有網民直指「無房貸一身輕,租房自由自在」。
據根據中國房地產行業研究平台「貝殼研究院」數據顯示,中國40個重點城市租賃成交中,去年35歲以上的租客佔比超過35%,較2021年上升了4.9%,比例較25歲以下還要多,有關趨勢在一線城市中尤其明顯。
內地網媒《冰川思想庫》指,困擾當下中年人選擇的,主要是現實壓力和尷尬,房貸壓力讓他們喘不過氣,很多人經過計算,發現把房產賣掉後,不但能獲得一大筆現金,還消除未來的還貸款壓力。
文章認為,對於這些人而言,將原先還貸款的錢拿來當租金,不但可租到比之前居住條件更好的房子,賣房獲得的現金,還可在未來幾年為全家生活提供一定保障,減緩經濟上的焦慮。
事實上,內地一線城市的二手樓價連跌3個月,令近幾年不少在一線城市買樓的人,因樓價蒸發不少而感憂心,擔心二手價市繼續冷清,樓齡會越來越老將越來越不值錢,倒不如盡早賣樓止蝕。
文章又指,隨着「人口老化」及「少子化」社會的到來,內房交易市場的供求關係亦逐漸出現轉變,加上在經濟不確定的當下,持有現金所帶來的安全感比磚頭更高。更有鄭州地產中介指,由於二手樓價較前幾年跌了20%至30%,部份業主因無法支付房貸,更選擇「免費送房」,即是只要買方願意接手房貸,房產就可直接過戶。