港鐵（066）屯門第16區物業發展項目第二期大型商住項目今日截標。港鐵表示，合共接獲4份標書，將詳細考慮有關的標書，並於稍後公布招標結果。據悉，入標公司包括長實（1113）、恒地（012）、新地（016）以獨資方式入標，至於另一標由信置（083）、嘉里（683）、中海外（688）及鷹君（041）合組財團。
屯門第16區站物業發展項目坐落於屯門市地段第576號的用地，毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站。屯門南延綫將屯馬綫由屯門站經第16區站延伸至屯門南社區，目標於2030年竣工。
屯門第16區第二期毗鄰興建中的港鐵屯門南延線第16區站，總樓面面積約302.6萬方呎，住宅部分佔約269萬方呎，預計可興建約5,510伙。商業總樓面面積上限則為近33.5萬方呎。據悉，入標財團須自行向港鐵建議入場費，中標後分4期支付，分紅比例固定為15%，並須在入標時選擇是否由中標財團保留商場部分。
市場對第16區第二期地盤的估值約81.7億至136.1億元，每方呎樓面估值則約2,700至4,500元。美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於是次項目投資及規模龐大，市場普遍預期入標以大型發展商為主，是次入標反應亦合符市場預期。他指出，屯門南延線第16區站目標於2030年峻工，故是次第二期項目落成時，可享鐵路優勢，且該區已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，故商場部分價值亦不容忽視。港鐵已很久未有如此大型的單一招標項目推出，是次項目的發展規模比十多年前的港鐵大圍站、荃灣西站及南昌站之上蓋項目更大，既有住宅部分，亦有大型商場及交通配套。鑑於項目發展規模龐大，料投資額及風險較大，投資期亦較長。估計項目住宅部分亦會以提供中小型戶為主，迎合大眾化市場需要。若連同非住宅部分，以每呎樓面地價約3,300元計算，項目初步估值約99.8億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，本身預計港鐵屯門第16區站第二期項目可收到4至5份標書，最終接獲4份標書，招標反應符合預期。由於項目發展規模及涉及投資額龐大，所以只有大型發展商或財團才具實力競投。屯門南延線目前正在興建，是次項目位於將來第16區站上蓋，並設有大型商場，毗鄰屯門河道，兼具交通、景觀、社區配套等優勢，發展潛力優厚，預計大部份單位可享開揚景觀。估計項目每呎樓面地價約4,500元，估值約136億元。
