每位領導人上場至退下,總有功有過。對於剛逝世嘅前中國國務院總理李克強而言,大家自然聯想到「克強經濟學」,小弟就會諗起「棚改貨幣化」,令李克強成為內房泡沫爆破嘅主要推手之一。
回顧李克強嘅上一任總理溫家寶,任期前半段可謂順風順水,食正中國入世,成為世界工廠,狂賺外滙然後再推動內需,令中國富起來。直至2008年金融海嘯後,胡溫政權為救經濟推行「4萬億」,其後貨幣制度改變,後續更大程度上利用基建及房地產去推動內需以及經濟增長,亦導致內地樓價不合理急升。
李克強2008年擔任國務院第一副總理開始,大力推動棚改,2013年上任總理後,將棚改定為施政重點,亦衍生2015年嘅「棚改貨幣化」,由最初嘅實物安置及貨幣安置,改為貨幣安置優先,令房地產同貨幣供應掛鈎,本來窮到燶嘅棚改戶,有錢身痕除咗嚟香港掃包包、搶iPhone外,絕大部份由棚改收到嘅錢,又係去咗炒樓,令尤其內地三四線樓市火上加油。2017年初,李克強繼續堅持「棚改貨幣化」,揚言加快進度,指「過往8年有8,000萬住房困難群眾出棚進樓」,呢8,000萬群眾嘅購買力,何其壯觀!
正正喺「棚改貨幣化」大行其道期間,中國孕育出恒大、融創等內房泡沫,其中,恒大股價不足3年急升近10倍,其間資產總值由4,700億人民幣,短短3年升至1.8萬億,由泡沫正式變成巨型泡沫,負債比率300%樓上,老早資不抵債,禍根早已埋下。
直至2018年10月,李克強終於覺醒,表示要調整棚改政策,樓價上升壓力大嘅市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策,但為時已晚。2020年初一場世紀疫症,令賣樓活動短時間停頓,觸發恒大、融創等等內房巨企資金鏈斷裂。
李克強嘅「棚改貨幣化」,催谷樓市同內需,將中國經濟高增長拉長幾年時間,卻換來更巨型嘅樓市泡沫,衍生嘅問題包括爛尾樓危機,至今苦無對策。李克強退下來之後,中國正面對GDP基數過高,房地產萎縮拖累消費、投資,加速地方政府債務惡化,GDP公式當中嘅C+I+G同時受創。所謂「克強經濟學」,原來有效期限就只限於自己任期內,其後李強接任,就變成「黑強經濟學」了。
晉佳
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