行政長官林鄭月娥發表2021施政報告，擬建北部都會區，提供超過90萬伙。萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，支持政府計劃放寬新界祖堂地的出售條件，提高新界用地的發展潛力，惟需確定其祖堂成員的註冊制度是否完善。發展新界北部，釋放更多土地的同時，亦應規劃好交通配套和其他基建設施。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則指出，相信北部都會區未來所創造的就業機會將會是以原區工作為基礎，同時以相關基建設施帶動北區經濟。最近古洞區賣地結果超出市場預計上限，反映市場對北區發展前景的憧憬。預計北部都會區概念會帶動現時落後大市的新界西北部樓價逐步向上。
另外，萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，同意北部都會區令整個發展區面積大增，增加私人及資助房屋的供應。亦可以參考國內做法，讓發展商在建私人房屋期間同時興建資助房屋，有效提高整體房屋供應效率。屆時亦應參考以往新市鎮做法，增加區內就業機會，增加新發展內的吸引力。
對於政府發展新界北部，中大經濟學系副教授莊太量相信港府與內地有協商，以配合前海發展，香港經濟有機會整個北移。加上北部未來設有鐵路，他指以往香港接駁前海，最大困難是時間，若新界北部未來有鐵路，除了配合前海發展，亦可令香港改變單一商業中心模式。
另外，他認為發展新界北部惠及港人，「以往無論住邊，都要去中環返工，將來多啲工作機會喺新界北部，有更多機會原區返工，減低交通流量。」將來北部提供更多住宅及產業，有利香港平均發展。對於今次施政報告，以10分滿分，莊給予8分，他指這份施政報告相當大規模，對香港日後影響深遠，比起上兩年公佈更多政策細節，無論下屆誰人擔任特首，都將要以發展新界北300萬人口大都會作為大前提，「唔會今日發展新界北，聽日第二個特首就冇咗，因為係同內地已經取得共識。」
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