新盤開價|鴨脷洲弦岸首批50伙 入場費531.9萬 折實均價26,862元 較2年前同區新盤高約6%

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莊士中國(298)鴨脷洲新盤弦岸開價,首批50伙,涵蓋開放式及1房,折扣最高達16%,入場單位為5樓C室,實用面積205方呎,折實531.9萬元,折實呎價25,946元。首批折實均價26,862元,較2年前同區同類新盤逸南首批折實均價高約6%。項目明日收票,最快本月內發售。

弦岸首批50伙,包括13伙開放式單位及37伙1房單位,實用面積205至317方呎,定價633.1萬至1,042.1萬元,發展商提供3種付款辦法,即供最高折扣16%,折實價531.9萬至875.4萬元,折實呎價25,945至27,790元。入場單位為5樓C室,實用面積205方呎,折實531.9萬元,折實呎價25,946元。

附近新盤近年開價首批折實均價由25,228元至30,880元,其中同樣是單幢樓並主要為開放式及一房單位的恒地(012)鴨脷洲逸南於2021年5月公佈首批50伙,折實均價25,228元,而此項目一個高層單位,一房間隔,實用面積264方呎,上月一手成交價720.04萬元,呎價27,274元。至於附近二手屋苑呎價由18,168元至30,859元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,弦岸首批50伙價單,平均呎價貼近二手價推售,相信承接力不俗。區內配套日漸變天,成為年青新社區,租賃市場有保證,料呎租可達50元。現時市場以剛需盤主導,一手市場以1,000萬元以下為主,料項目開售首批單位可沽清。市場憧憬美國本周議息將暫緩加息一次,加上財政司司長日前表示或考慮放寬首置客按揭成數,令市場觀望情緒濃。如果美國暫緩加息一次,及港府加快落實首置客按揭成數措施,消息明朗化將有助物業市場轉活,料本月一手可達1,200宗。

弦岸屬單幢式項目,提供105伙,實用面積205至317方呎,包括20伙開放式及77伙一房間隔,另設8伙特色戶,預計關鍵日期是2024年。

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