萬科香港大埔新盤上然今日開價，首批81伙，折實平均呎價11,036元，較6年前毗鄰新盤天鑽低約14％。入場費238萬元為實用239方呎的開放式單位。值得一提，發展商搞個名為「一『家』一計劃」噱頭，購買三房或四房單位可以優惠價最低88萬元購入實用面積248方呎的開放式單位。
上然首張價單涉及81伙，包括8伙開放式 、30伙1房、35伙2房、6伙3房及2伙4房，單位實用面積由239至873方呎，折實價由238萬至1,014.2萬元，折實呎價由9,193至12,568元，折實平均呎價11,036元。
萬科香港表示，首張價單內所有1房及開放式單位都低於400萬元，即41伙。當中3個兩房單位低於400萬元，客戶可以受惠到100元印花稅。至於「一『家』一計劃」，若買家購入三房或四房同時可以享受額外折扣，以最低88萬元購入一個開放式單位。該單位為2座2樓B7室，實用面積248方呎。
翻查資料，毗鄰新盤天鑽於2019年1月公布首批折實均價12,800元，今次上然較天鑽低約14％。至於最近開價新盤，為白石角University Hill於2023年公布首批折實均價16,288元。周邊二手屋苑方面，新峰花園及天鑽2月份平均實用呎價分別為9,428元及12,585元。
上然位於大埔馬窩路19號，提供403伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積由214至961方呎，當中佔比最高是1房及2房單位，分別佔整體33％及40％。項目預計關鍵日期為2026年7月31日。
