泛海國際(0129)洪水橋新盤滙都II今日(19日)開價,首批81伙,折實平均呎價10,418元,比較去年同系對上一期滙都折實均價13,747元,賣平24%。今批單位入場費309.68萬元,為實用面積299方呎的一房單位。項目最快本周末開售。代理預期,項目入伙後,租金回報率逾4厘。
洪水橋滙都II首批81伙,戶型涵蓋一至三房,當中包括36伙一房、40伙兩房及5伙三房,實用面積由299至535方呎。以最高14.5%折扣計,折實309.68萬至561.99萬元,折實呎價9,528至12,584元。今批單位入場費最低為6座地下B02室,實用面積299方呎,一房間隔,折實309.68萬元,呎價10,357元。
翻查資料,同系滙都I去年7月公布首批125伙,折實均價13,747元,一房入場費440.9萬元,今次第2期較對上一期均價平24%。至於附近二手屋苑呎價由7,736元至10,176元,其中柏𣾷近期錄得蝕讓個案,一個兩房單位以385萬元成交價,呎價6,863元,跌穿8年前一手價,原業主2016年11月以467.2萬元一手買入,賬面蝕82.2萬元,單位8年跌價17.6%。
泛海國際集團執行董事關堡林指出,滙都II首批定價屬「震撼優惠價」,形容價錢貼近居屋水平。同系滙都I至今累售近410伙,當中約九成買家來自屯門、元朗及天水圍等,套現約21億元,當中3房全數沽清。
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示,滙都II今批價錢十分吸引,當中一房及兩房單位更是現時全港新盤最平,比同區以及鄰區新盤亦有明顯折讓,正如發展商形容,屬「震撼優惠價」,直逼居屋價錢,極具競爭力。參考同區新晉屋苑現時每呎租金普遍38至42元計算,預計項目平均回報約4厘。項目預計明年中入伙,樓花期短,料會吸引投資客的眼球。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目訂價具競爭力登場,料市場反應理想,並可獲不少上車客及投資客追捧,投資客料佔約3成。預料吸引不少90後及00後的年輕上車客垂青,亦由於入場費吸引,故亦料會獲不少長線投資客垂青,估計項目投資客佔比約3成,預期項目入伙後,租金每呎可約40元平,租金回報約4.5厘。