新盤開價|恒地紅磡THE HADDON首批92伙折實均價19280元 較去年對上一期高1.9% 發展商:定價「㩒低咗」

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恒地(012)紅磡THE HADDON今日公布首張價單,涉及92伙,折實平均呎價19,280元,入場費481.2萬元,較去年7月同系對上一期首批均價高約1.9%,而比較2022年同系對上兩期就平9%及19%。發展商形容今次首批定價是「眾收成價」,定價「㩒低咗」。

紅磡THE HADDON原本理應是必嘉坊第四期,但必嘉坊之前推出3期,銷情都未如理想,恒地決定將項目改名改為MIDTOWN SOUTH,THE HADDON變成MIDTOWN SOUTH第四期。項目今日首張價單涉及的92伙,實用面積由262至430平方呎,戶型一至三房,包括72伙一房、15伙兩房、5伙三房,價單定價534.7萬至947.4萬元,呎價20,408至22,905元,提供7種付款辦法,即供付款辦法最高享10%折扣,折實價481.2萬至852.6萬元,折實呎價18,368至20,615元,折實平均呎價19,280元。

資料顯示,同系第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH去年7月推出首張價單涉56伙,折實均價約18,923元。第2期必嘉坊‧迎匯2022年11月公佈首批56伙,折實均價約21,238元。第1期必嘉坊•曦匯2022年6月公佈首批68伙,折實均價23,888元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HADDON首批定價可以用「眾收成價」來形容,又指定價已「㩒低咗」,冀望引起市場關注。項目示範單位明日對外開放,本周末起收票,預計下周公布銷售安排。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,首批定價與同系貨尾有10%折讓,可見今次售價極具吸引力,加上項目主打一房戶,剛性需求大,入場銀碼細,適合上車客或年輕新婚客進駐,同時亦可吸引投資收租客入市,全因項目鄰近大學,租賃需求龐大,區內新晉屋苑每呎租金約40至60元,估計項目租金回報可逾3厘,甚至達4厘,首批單位有望全數沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今次訂價具吸引力,較同系項目有1成折讓,勢必凍結區內購買力,而且區內租務需求殷切,故將受到大批投資客垂青,料佔比或高達5成。相信受到不少用家垂青,料佔比約5成。預計是次項目呎租可達70元,租務回報逾4厘。相信項目會受內地客歡迎,料佔比約3至4成。

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