永泰地產(369)及萬科香港合作發展的沙田顯和里項目UNI Residence 今日(5月19日)公布首張價單,涉及50伙,折實平均呎價15,481元,比較同區樓齡較新的二手盤有逾兩成折讓。入場費412.3萬元,為實用面積297方呎的一房單位。發展商表示,項目明日對外開放示範單位,將於月內收票及發售。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,首批50伙,包括40伙一房、10伙兩房,實用面積291至394方呎,以最高20%折扣優惠計劃,折實價412.3萬至約698萬元,折實呎價13,882至17,716元。其中40伙一房單位,折實價一律低於500萬元。今次最平單位為3樓C室,實用面積297方呎,一房間隔,折實412.3萬元,折實呎價13,882元。他補充,是次開價比起同區二手樓有折讓,希望可以吸引同區分支家庭及菁英才俊購買置業。
翻查資料,近年同區新盤為大圍站上蓋柏傲莊III,2021年5月公布首批182伙,折實平均呎價19,999元。至於同樣屬於單幢樓新盤,可以追溯至珀玥,2018年7月公布首批50伙,折實平均呎價21,496元。至於大圍區二手屋苑平均呎價介乎10,135元至20,169元,包括柏傲莊(20,169元)、名城(14,870元)、溱岸8號(17,712元)、金禧花園(14,268元)、文禮閣(12,057元)、金獅花園(10,135元)。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今天大圍新盤UNI Residence首張價單,整體較同區新晉二手屋苑有約2至3成折讓,入場費412.3萬元起,相信對上車客及投資者均相當吸引,預計投資者入市比例可達約4成,項目位置方便,鄰近6間大學,租賃需求一直持續高企,參考同區租賃市況,預料落成後呎租可達約65元水平, 租金回報可達約4.5厘,租金回報相當吸引。
陳永傑又指,近日市場利好因素增加,關稅戰緩和,拆息口落,加上內地人行降準,整體入市氣氛明顯改善,近日西沙新盤熱賣,連續5次銷售錄得即日沽清,預計UNI Residence 首輪開售亦不例外,昨日單日新盤錄超過400宗成交,創單日15個月新高,市場預期本月可達3,000宗一手成交,創14個月新高。該行5月二手成交亦較上月同期錄約3成增長,若發展商持續以克制價錢推盤,整體成交持續暢旺,樓價於本月尋底機會很大。
項目位於沙田顯和里7號,為單幢式物業,提供240伙,實用面積由286至636方呎,戶型由開放及1至4房,其中1房戶型有155伙,佔全盤約65%,另設10個特色戶。預計關鍵日期為2026年9月30日。