新世界（017）與港鐵（066）合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III 今日重出江湖！全新一張價單，提供50伙，折實平均呎價21,344元，較2021年首次推出市場時首批折實均價高約7％。而比較同系對上兩期二手呎價存在約10％折讓。入場費745.8萬元，為一個實用面積310方呎一房單位。
項目首批50伙，包括11伙1房、25伙2房、14伙3房，單位實用面積由310至814方呎，以最高20%折扣計，折實745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價19,597至25,806元。入場單位為8A座12樓E室，實用面積310方呎，一房間隔，折實745.8萬元，折實呎價24,058元；呎價最低單位為8B座8樓C室，實用面積814方呎，三房連儲物室間隔，折實1,595.2萬元，折實呎價19,597元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目繼昨日上載銷售安排，推出98伙大宅招標，今日上載新一張價單，當中50伙修訂售價，之後加推單位具提價空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊III 新價單較一、二期現時二手價約有10%折讓，開價吸引，並具競爭力。項目地利優越，交通起居便利，加上享現樓優勢，租務具保證，預計今期呎租可達65至70元，媲美市區樓，租金回報料3.5厘至4厘，定必吸引投資客目光，預計今次投資收租客比例達一半，用家一樣多，包括內地客，首張價單一定1Q清枱。
美聯物業高級董事布少明表示，項目本次開價極具吸引力，較I 期及II 期的二手成交價存有折讓，預計開售將受各類買家青睞。二手市場個別單位成交呎價已達2.6萬至2.7萬元水平，較是次開價存折讓。另外，目前I 期及II 期的租賃成交表現熾熱，由於本次推售的III 期不少單位坐擁開揚園景，預計收樓後呎租可達70元或以上，租金回報率有望逾4厘。在優厚的回報前景下，相信將吸引大量長期收租客進場，預計投資客比例將達5成。
另外，新世界昨日公布，下周一起推出98伙三房及四房單位招標，包括52個三房一套大宅，實用面積由697至822方呎；33個四房一套大宅，實用面積由991至1,022方呎；13個四房雙套大宅，實用面積由1,210至1,676方呎，大部份大宅擁有開揚城門河景。
柏傲莊III 原本於2021年中開售，惟因混凝土未達標而需要拆卸重建，並向買家賠償。當年發展商向846名受影響買家作四大承諾，包括買家可選擇繼續完成買賣合約或即時取消交易，並獲利息補償及額外津貼。利息補償方面，從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率（P）加兩厘（即7厘）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償。額外津貼方面，以即供購買1500萬元單位為例，可獲約115萬元，即佔樓價約7.6%。資料顯示，柏傲莊III 全盤892伙，當年售出約846伙，當中約493伙已取消交易。
