嘉華（173）、會德豐地產及中國海外（688）合作的啟德海灣2期今日開價，首批225伙，折實平均呎價23,888元，較3年前同系第1期首批折實平均呎價高逾20％。入場費560萬元，為實用面積306方呎的一房單位。
啟德海灣2期首張價單，涉及225伙，包括83伙一房、81伙兩房、61伙三房，單位實用面積由278至771方呎。以最高25%折扣計，折實560萬至2,929.8萬元，折實呎價18,032至38,000元。入場費560萬元為1C座6樓G室，實用面積306方呎，折實呎價18,301元。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目首批訂價是按市價而定，項目第2期有部份屬三房海景單位，有輕微加幅，如撇除海景單位，定價較去年升2至3%。
翻查資料，項目對上一期為啟德海灣第1期於2023年10月公布首批208伙，折實均價19,798元，相隔3年推出第2期，首批折實均價已高逾20％。而且對比同區近期新盤開價，DOUBLE COAST III去年12月公布首批105伙，折實平均呎價19,399元，亦高出23％。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣第2期今日公布價單，涉及225伙，訂價與上一期貨尾造價相若，但景觀上有顯著提升，發展商誠意十足，訂價極具競爭力。市場對跑道區的海景戶需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考第1期表現，單在今年首季已錄得近140伙成交，平均呎價維持約2.1萬元水平。隨著海景戶被市場快速消化，發展商轉趨惜售。除了景觀優勢，項目更具備短樓花的優點。目前跑道區租務交投活躍，平均呎租已攀升至約60元，部分優質戶更錄得70元甚至80元的高位。
美聯物業高級董事布少明表示，啟德海灣第2期價單訂價貼市，擁有多項優勢，包括開揚的海景景觀、多元化的戶型選擇，以及大型住客會所等，對不同需求的買家均有吸引力，加上將來連接港鐵啟德站與跑道區的「智慧綠色運輸系統 」落成後，交通更便捷，項目升值潛力可看高一線。預計用家比例佔約6成，投資客則佔約4成，料呎租可達55元，租金回報料約4厘。
啟德海灣位於承豐道15號，分2期發展，第2期由1A、1B及1C座3座相連大樓組成，樓高31層，提供1,121伙，戶型涵蓋開放式至3房，單位實用面積由258至771方呎，主打一房及兩房單位。一房提供477伙，佔約43%；兩房提供581伙，佔約52%。預計關鍵日期為今年6月底，樓花期約2個月。
