恒地（012）再創「奇則」！3房單位實用面積竟然不足400方呎，要知道，坊間住宅單位400方呎以下一般都是兩房單位，部份公屋兩房單位甚至超過400幾方呎，例如典型的443方呎兩房公屋戶。今次恒地打破自身早年之鬼斧神功，諸如港灣豪宅「五門歸心」、南昌一號「四房神則」，創造出全新395方呎「三房超神則」，空間少了，睡房多了，到底換來了甚麼？
這個三房奇則是位於恒地即將推出市場的土瓜灣新盤壹沐2期。全盤415伙，單位間隔由一房至四房，實用面積232至957方呎，一房至三房戶型佔比平均，分別佔112伙、192伙、110伙，全新奇則正是位於樓盤第2座的K單位，由5樓至33樓的標準分層單位樓層，實用面積395方呎，另連22方呎露台及16方呎工作平台。
一齊進入單位平面圖睇睇，整個單位呈「申」字型，甫入單位，看見開放式廚房，與之相連位於大門左手邊，是一個長5呎闊2呎的空間，似乎就是預留做一個2呎深的櫃。轉入單位中心，是長度近12呎、闊逾8呎客飯廳，96方呎的客飯廳面積，聽落不太差，但當計算放置各類傢俱，最細的2呎半長飯枱，雙人沙發細極都超過5呎長、深度近3.3呎，再看見廳兩邊都有一個房門開門位，就知道近100方呎的客飯廳不過如此。再看看同一個樓盤，就在K單位對面的J單位，同樣是三房單位，但客飯廳有120方呎。當然，J單位全屋面積達到464方呎，面積畀多咗，樓價自然要畀多個。
返去K單位全屋395方呎如何間出3間睡房？客廳左右兩邊都有開門位，主人房及「3號細房」在一邊，另一間「2號細房」在另一邊。單獨處於一邊的「2號細房」是6呎9吋乘6呎9吋，45方呎的空間是近年新樓細房的一般面積，放了3呎單人床，仍有空間裝置小衣櫃連書枱的組合。關鍵就在另一邊，主人房僅6呎9吋乘8呎4吋，要是放置最細4呎雙人床，剩餘空間要放個衣櫃都認真蝦人，極其量只是某跨國連鎖家品品牌所賣的小型衣櫃或衣架。當然，無人話主人房要放雙人床，放張單人床或上下格床後，都仍有空間可用。
然而「3號睡房」僅5呎11吋長、4呎3吋闊，面積值25方呎，照看數字，放置一張單人床恰到好處，而發展商都考慮整個空間放床後的開門問題，而提供一扇趟門。但當你跳出貧窮所限制的想像，看看那些真豪宅的主人房所配置的衣櫃間，你會發現這個所謂的「3號睡房」那麼地相似。
最後，屈指一算，廳細了，房間吋吋用盡，就當你把洗衣機放到22方呎露台連住16方呎工作平台後，一家三口，更甚，若是一家四口，眾人的物品收藏又如有安置？當你想到大門邊有處2呎深大櫃時，又會想到，廚房的砂煲罌罉又該如何是好？
這個土瓜灣新盤壹沐第2期將於今個星期對外開放示範單位，以及公布首張價單，目標於5月初推售。壹沐第1期去年9月開價，首批81伙，折實平均呎價17,988元，實用面積由272至465方呎，折售456.3萬至890.2萬元，折實呎價16,233至20,451元。1期至今則累售390伙，佔總數401伙約97%，套現約24.3億元。
