舊日癲價今日變成交價。荃灣居屋王尚翠苑一個兩房單位以未補地價638萬元成交,呎價高達14,402元,刷新新界未補地價呎價新高紀錄。
消息稱,上述單位為尚翠苑C座高層5室,實用面積443方呎,兩房間隔,放盤叫價645萬元,最終以未補地價638萬元成交,呎價14,402元。據悉,原業主2017年以約285萬元購入單位,持貨4年,賬面賺353萬元,居屋4年升值超過1.2倍。
單位外望景觀開揚。
屋苑在1個多月前已有一個C座高層單位以未補地價632萬元易手,實用面積439方呎,呎價14,396元,今次以6元之差,再度刷新新界未補地價居屋呎價新高。
荃灣尚翠苑成交價屢創新高,綜合意見,除了位置交通便利,其中一個誘引,是因為物業樓齡新,一般而言可以承造「925」,即是按揭借9成、還款期25年,當然這要視乎貸款人的信貸狀況、收入及壓力測試等等。
公屋聯會近日公布《出售居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位轉售概況》,發現自2014年推出至今年9月,包括荃灣尚翠苑、沙田美柏苑等11個屋苑中,合共167個單位轉售後有溢價,平均溢價大約為101.8%,其中尚翠苑、青俊苑等5個屋苑轉售後溢價較原有定價均超過1倍。尚翠苑轉售單位數量最多,共錄得72個居二成交紀錄,每個單位平均溢價為289萬元,溢價百分比為105.6%。綜合多期居屋及綠置居計劃單位轉售資料,發現業主在第三年起轉售所獲得的溢價大約為1倍。
---------------