新危機|馬斯克警告:商業房貸危機迫在眉睫 近20萬億貸款5年內到期

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Tesla行政總裁馬斯克警告,一場新的銀行危機即將來臨。據外媒《Kobeissi Letter》周一在Twitter上表示,逾2.5萬億美元(約19.5萬億港元)的商業房地產貸款將在未來5年內到期,為史上最高紀錄;有關帖文獲馬斯克轉發,並認為這是美國至今為止最嚴重及迫在眉睫的問題,而且房屋抵押貸款也是。

商廈入住率僅60%至70%

報道指出,全美平均房價已漲近1倍左右,但是商業地產入住率卻只有60%至70%,因此為有關貸款進行再融資將變得非常昂貴,並引發下一次重大金融危機。

報道又指,造成有關問題是因為美國聯儲局激進加息,令聯邦資金利率升到4.75至5厘,令依賴於貸款的商業房地產市場十分痛苦。此外,新冠疫情導致極高的空置率,也削弱了貸款人的償債能力,進一步擴大商業房地產違約風險。

多數由小型銀行發放

數據顯示,美國大多數商業房地產貸款是由資產不足2,500億美元的小銀行所發放,許多專家均擔心貸款人將會違約;一旦小型銀行需要因此撇賬,料對其資產負債表造成極大壓力。

馬斯克則對上述觀點深表贊同,並轉發有關帖文。事實上,馬斯克早前已多次呼籲,美國所有銀行都應受到美國聯邦存保公司(FDIC)的保護,但美國財長耶倫(Janet Yellen)拒絕這樣做。

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