港府將於本月25日公佈新一份施政報告,面對樓市跌勢持續,不少政商界人士及學者均發聲呼籲政府「撤辣」。中原集團創辦人施永青指,樓市辣招是政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計,現時樓市已轉勢,三項辣招亦應該全面撤銷,「唔係叫政府刺激樓市幫人買樓,而係唔好阻住人買樓」。
施永青出席「樓市低谷 減辣 撤辣 更待何時?」記者會時分析撤銷三項辣招的原因,指買家印花稅(BSD)與政府近年推出的「高才通」招人才計劃自相矛盾,因要住夠7年才能退回在港置業的額外印花稅,笑稱「人哋嚟香港以為你歡迎佢,點知嚟到安居都要打八十大板、要先俾30%印花稅」,減低人才來港意欲。
炒風重臨機會微
對於現時港人買第二層樓劃一收15%的雙重印花稅(DSD),影響投資者買樓收租的意欲,認為如果要讓租樓人士「有得揀」,就不要再打擊買樓收租的人;另外香港作為國際金融中心,不應「妖魔化」投資及投機行為,因而建議一併取消額外印花稅(SSD)。
施永表重申,「撤辣」只是避免樓價極端性下滑,令銀行進一步收緊信貸、發展商再促銷賣樓,形成惡性循環,對香港經濟構成嚴重衝擊。他認為不會導致炒風重臨,反而是讓政府換取時間可多作經濟上的補救。他指樓市已經確認出現向下的拐點,關注樓價會回落相當長時間,並以近年內地多個縣市的樓市泡沫爆破為例,「政府出手遲,想叫停它也不是那麼容易」。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示,樓價今年累積升幅已幾乎全數蒸發,若政府不撤辣,今季樓價會或再跌3%,而樓價已進入較深的下行周期,若外圍環境無大變化,明年樓價或繼續下跌。
富力集團香港地區區域營銷總監邱宇傑認為,撤辣有助樓市回復興旺及改善經濟,建議香港參考內地的救市措施,包括推出「認房不認貸」,放鬆第二套房購買限制。
嶺南大學兼任教授何濼生指,SSD推出後令住宅單位供應減少,樓價持續高企,市民難以負擔,因而衍生大量納米樓,市民雖然更易上車,但居住質素下跌,甚至比公屋環境更差。107動力召集人何民傑則認為,樓市辣招的存在是弊多於利,不但增加市民入市成本,令有意換樓人士望而卻步,更窒礙年輕人向上流動機會。