藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城一個單位成交呎價竟然低見11,714元?是真的,因為原業主失蹤,單位丟空多年,單位最終淪為銀主盤,以無契樓形式拍賣,昨日透過黃開基拍賣行以1,080萬元拍賣賣出。由於無契樓,新買家難以承造按揭,需要Full Pay支付千萬元。
黃開基拍賣行昨日舉行物業拍賣會,當中包括太古城海景花園41座雅蓮閣低層E室,實用面積922方呎,3房間隔,拍賣註明是法庭令、不提供樓契。單位開價970萬元,每口價10萬元,有4組客舉牌搶購,最終以1,080萬元成交,呎價11,714元。
目前太古城平均實用呎價約1.8萬元,同樣是雅蓮閣低層單位,實用面積一樣是922方呎,今年2月以1,498萬元成交,呎價16,247元。是次拍賣單位成交價較同類型單位市價低約28%。太古城目前平均呎租約37元,同類型單位最近租到3.5萬元,由此推算,若上述單位以3.5萬元租出,預料租金回報率約3.9厘。
上述單位以低市價近三成沽出,但購入無契樓除了面對難以承造按揭的情況,日後轉售都較為棘手,而且單位丟空多年,從拍賣行提供相片可見,內櫳殘爛,裝修費都要一筆。