投資日本樓要看清「盤紙」|張明珠

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日本樓價已連續18個月上漲!東京KANTEI(東京品川)7月二手房平均期望售價,東京都心6區自6月首次突破1.2億日圓後,進一步再攀升。日本樓市持續向好,然而投資日本樓最基本的入場門檻是要看清「盤紙」,日本公寓的格局通常寫成1R、1K、1DK和1LDK等縮寫。今次將介紹1R、1K、1DK和1LDK類型的公寓。

在香港大多以平方呎來標示面積,但是在日本公寓其「睡房」部份的尺寸,或以榻榻米數量來代表,例如平面圖會標示「洋6帖」即代表房間面積共有6張榻榻米大小,1帖或1畳即是1.62平方米。

至於入場門檻最低的單身1R公寓,R代表房間「Room」。字面上是「一間房」,實際上是開放式單位,集合廚房及睡房,中間沒有任何間隔。一般而言,單身1R公寓面積為13至20平方米(約140至215平方呎)

另外,租用日本公寓通常不會設置洗衣機,但會設置一個可以有水龍頭以及排水管的位置讓租客設置洗衣機,亦有部份公寓的洗衣機設置於陽台,如1R公寓面積細小或是公寓本身無法設置洗衣機,需要使用投幣式洗衣機,另外,廚房非常小且狹窄,或沒有設置爐灶,所以必須自行購買和安裝,水槽和料理空間很小,或不一定有足夠的空間設置冰箱。由於廚房與睡房之間沒有分隔,在同一空間睡覺和煮飯,油煙味或可能充滿整個空間。另外1R的淋浴間、洗手盤和廁所都會設置在同一個空間內。

比1R面積大少許的「1K」公寓,其K代表廚房「Kitchen」。基本上,這亦是開放式的公寓,但是廚房與睡房通常會有門或牆壁隔開。部份1K公寓的廚房和睡房沒有明顯分隔,因此與1R非常相似,1K公寓面積為13至25平方米之間(約140至270平方呎)。面積較小的1K單位,亦不設乾濕分離的廁所和浴室。

雖然廚房與房間分隔開,但廚房也不會比1R大很多。其實1K的房間構造與1R的房間很相似,不過同樣面積大小的1K和1R,1K公寓的租金通常會比1R公寓高一些。

另一種受歡迎的屋型是「1DK」,D代表飯廳「Dining」,K即是廚房「Kitchen」。基本上,會有一間﹑兩個房間的公寓,一間是飯廳,另一間是睡房。1DK公寓的面積通常在25至30平方米之間(約270至323平方呎)。1DK的睡房通常介於4帖至8帖之間,DK的用餐區通常比睡房大。然而1DK的浴室和廁所或可能是乾濕分離,如果單位面積比較小則不會設立。另外大多數1DK單位都設置內置壁櫥(即入牆的衣櫃),甚至有其他儲藏空間。

至於適合二人小家庭的「1LDK」的公寓,L代表客廳「Living」, 另外D代表飯廳「Dining」,K即是廚房「Kitchen」。基本上是一個睡房、客飯廳及廚房空間的公寓。「1LDK」公寓的面積通常在23至35平方米之間(約248至378平方呎)。在1LDK公寓中,通常至少有一個內置衣櫃,乾濕分離的浴室與廁所。

張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

註:專欄作家言論不代表本網立場

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