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打鐵趁熱|英皇跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT開價首批50伙 折實均價17904元入場價415.8萬元 較同區一手貨尾20%折讓

美國減息都未夠24小時,本港發展商已急推新盤。英皇國際(0163)旗下跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT 今日公布首張價單,涉及50伙,折實均價17,904元,入場價415.8萬元,為一個231方呎的一房單位。英皇國際副主席楊政龍形容首張價單屬「明升價」。項目即日接受入飛,最快本月內開售。

項目首批50伙,實用面積由231至559方呎,戶型由一至三房,包括18伙一房,11伙兩房及21伙三房。單位售價由462萬元至1,191萬元,呎價17,653元至22,944元,扣除最高10%折扣優惠後,折實價由415.8萬至1,072萬元,折實呎價15,888至20,650元。入場單位2樓E室,實用面積231方呎,一房間隔,折實415.8萬元,呎價18,000元。最低呎價單位為2樓D室,實用面積559方呎,折實888.1萬元,呎價15,888元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首張價單折實平均呎價17,904元,較同區一手貨尾有約2成折讓,項目入場價415.8萬元,接近禮頓山車位價,均創東半山區近13年來新低。東半山區對上一個新盤平均呎價低於2萬元的要追溯至2011年一手新例前發售的紀雲峰,當時平均呎價亦要約1.9萬元。如同發展商所言,是次項目實屬「明升價」,料可一Q清枱。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,項目是次訂價為2013年一手住宅物業銷售條例生效有紀錄以來,區內入場費新低,亦較同區目前項目有約2成折讓,加上項目提供區內罕有的細戶型,配套完善,相信首批單位有望即日沽清,並有加價加推空間。由於美國減息幅度勝預期,並於短期內有望進一步下降,香港亦減息0.25厘,將有利樓市,故相信項目將吸引用家及投資客垂青,投資客比例料佔一半,估計項目的租金回報有望逾4厘水平。

項目位於跑馬地宏德街前身為英皇駿景酒店,2019年完成補地價重建成一幢樓高27層住宅大樓。項目今日才正式命名為「ONE JARDINE‘S LOOKOUT」,並即公布首張價單。項目提供123伙,實用面積147至1,211方呎,預計關鍵日期為今年12月底。

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