美國減息都未夠24小時，本港發展商已急推新盤。英皇國際（0163）旗下跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT 今日公布首張價單，涉及50伙，折實均價17,904元，入場價415.8萬元，為一個231方呎的一房單位。英皇國際副主席楊政龍形容首張價單屬「明升價」。項目即日接受入飛，最快本月內開售。
項目首批50伙，實用面積由231至559方呎，戶型由一至三房，包括18伙一房，11伙兩房及21伙三房。單位售價由462萬元至1,191萬元，呎價17,653元至22,944元，扣除最高10%折扣優惠後，折實價由415.8萬至1,072萬元，折實呎價15,888至20,650元。入場單位2樓E室，實用面積231方呎，一房間隔，折實415.8萬元，呎價18,000元。最低呎價單位為2樓D室，實用面積559方呎，折實888.1萬元，呎價15,888元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單折實平均呎價17,904元，較同區一手貨尾有約2成折讓，項目入場價415.8萬元，接近禮頓山車位價，均創東半山區近13年來新低。東半山區對上一個新盤平均呎價低於2萬元的要追溯至2011年一手新例前發售的紀雲峰，當時平均呎價亦要約1.9萬元。如同發展商所言，是次項目實屬「明升價」，料可一Q清枱。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，項目是次訂價為2013年一手住宅物業銷售條例生效有紀錄以來，區內入場費新低，亦較同區目前項目有約2成折讓，加上項目提供區內罕有的細戶型，配套完善，相信首批單位有望即日沽清，並有加價加推空間。由於美國減息幅度勝預期，並於短期內有望進一步下降，香港亦減息0.25厘，將有利樓市，故相信項目將吸引用家及投資客垂青，投資客比例料佔一半，估計項目的租金回報有望逾4厘水平。
項目位於跑馬地宏德街前身為英皇駿景酒店，2019年完成補地價重建成一幢樓高27層住宅大樓。項目今日才正式命名為「ONE JARDINE‘S LOOKOUT」，並即公布首張價單。項目提供123伙，實用面積147至1,211方呎，預計關鍵日期為今年12月底。
