長實（1113）近日劈價出售本港油塘新盤親海駅外，其位於北京東四環外的豪宅項目「御翠園」亦即將開啟預售，引發外界關注。據內媒《澎湃新聞》報道，長實早於2001年已取得該項目的土地，經歷了22年開發期後，近日終於取得預售證，而且市場預期售價將比之前的「吹風價」略低。
長實發言人對此表示，項目開發及建設期較預期緩慢，是由於一些不能控制的因素，包括配合當地規劃變更、相關基建如地鐵改道、政府拆遷進度等諸多因素，以致項目建設有所調整。該發言人又提到，御翠園為逸翠園項目二期，而逸翠園項目並非經過22年後終開售，而是項目多年前已分期開盤，分別於2005年及2011年開售，共售出逾1,200個單位；至於即將開盤的御翠園屬最新一期。
每平方米售價略低10萬
北京市住建委官網信息顯示，御翠園位於北京市朝陽區姚家園東里1號院，備案名為「逸翠園」，今年7月18日獲得預售證，預售包括9座住宅，銷售面積逾9.3萬平方米，每平方米約售9.07萬至9.97萬元（人民幣，下同），售價與周邊二手房基本持平，並略低於早前「吹風價」的10萬元。
該項目銷售人員表示，「現在預售證下來了，等公司通知隨時開盤」，並指項目是目前五環內唯一在售新盤，「目前看房的人還挺多」，而且項目的房子已經蓋完，高層的玻璃都掛好，計劃明年年底交樓。
資料顯示，御翠園由長實旗下和記黃埔地產（北京朝陽）開發，於2001年時以7億元奪得地皮，總面積約40萬平方米，樓面價格僅每平方米1,750元，而是次開售樓價則超過當年拿地價格的51倍以上。
分數期發展 最早05年動工
事實上，該項目分數期發展，最早一期也延至2005年6月才開始動工，並於當年11月作銷售；目前已有2006至2013年入伙的「逸翠園」，以及2012至2013年入伙的「御翠尚府」兩個項目，而是次即將預售的「御翠園」則為該地最後被開發部份，開發周期長達22年之餘，亦是和記黃埔在北京的最後一個項目。
內地網民對於超長的開發期議論紛紛，其中包括質疑「22年才開發？不收回？賺多少錢無所謂，但法律面前必須人人平等」；「不是說幾年不開發就收回的嗎？」；「產權還有多少年？為什麼能開發這麼久？」；以及「延遲開發這麼久，應該補上20年的地價差值」等等。
