長實(1113)旗下北京東四環外的豪宅項目「御翠園」去年因養地22年惹內媒爭議,近日又因以「驚喜價發售」再登熱搜。《證券時報》報道指,「御翠園」直接以76折平賣,特價單位每平方米僅7.6萬(人民幣,下同),低於附近二手樓價格,引來網民熱議,不少網民認為「老頭還是看的準」、「大方向還是下跌,現在回溫當然是好的出手時機了」。
報道引述「御翠園」售樓處銷售人員表示,上周五(25日)下午6點開盤的是50套特價房,在當晚10時多已經全部賣完,價格區間是每平方米7.5萬元至7.9萬元之間,又指50套並非全部如傳聞那麼低的價格。
銷售人員稱,「現在已經沒有特價房了,均價在每平方米8萬多,具體價格還要看您要多大面積的哪一層哪一套,我們都是『一房一價』」,又指該計劃建委指導價是每平方公尺9.98萬元。」
另外,有房仲指「御翠園」是準現房,預計今年底交樓,周邊二手樓售價在每平方公尺8萬元以上,這個計劃現在是倒掛在賣,「這能是開發商的銷售策略,因為已經準現房了,想快速銷售回籠資金。」
對於多間內媒以「李嘉誠7.6折拋售房產」為題報道,合碩機構首席分析師郭毅認為,這談不上「拋售」,因為這個項目從亮相到開盤的整個蓄客周期很長,首期開盤以比較低的價格,可能是想給一些一直在等待的老業主比較實惠的價格作為回饋。另外,也可能是想透過這樣的方式迅速把市場做熱。從開盤的角度來講,開發商還是要隨行就市定價。
而今次「驚喜價發售」在微博亦引起熱烈討論,有人直指「目前各地都在說樓市火爆,超人直接7.6折清倉。接盤者很開心,買到底在市價的房子。超人始終走在市場前頭,不賺最後一個銅板,也反應看淡未來」、「超人的判斷還是可以的,當年王健林,許家印意氣風髮蓋過超人,現在故人何在呢?」,但亦有人批評其是「香港最大的走資派」。