希慎（014）昨晚宣佈，以35億人民幣（約42億港元）收購上海世紀盛薈廣場。該項目為寫字樓及商鋪混合用途，由長實（1113）持股六成，上海市市屬國有企業國盛集團及上海達安房產則共同持有餘下四成股權。
近期內地嚴控樓市，加上疫情不穩，希慎此時此刻收購上海項目，自然備受挑戰。不過，亦正因為在這背景下，才能以相對便宜的價錢購入優質項目。據世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，核心商業區包括陸家嘴、徐家匯及今次項目位於的靜安區，出租率皆維持90%以上。倘內地疫情受控，預計整體出租率將持續上升。
同時，該項目靠近漢中路站和南京西路站，為上海地鐵三線樞紐 ，即類似香港的中環站；而且鄰近歷史文化建築保護區與上海老城區，新舊交融下，格局相當類似銅鑼灣利園區。未來該區周邊另有多塊地皮預計於不久將來會出售，且看希慎屆時會否進一步打造「上海利園」。
收購前景以外，投資者當然最關心是公司派息。翻查往績，希慎於2018至2020年財政年度均保持全年派息每股1.44元，為歷史新高，而且其現金儲備超過100億元，預期今次收購不會影響公司財務狀況及派息政策。
事實上，希慎一直以來保持審慎態度，疫情前亦沒有跟隨其他發展商積極搶地，造就現時於市場調整時，可以低價購入優質項目；再加上集團於6月與華懋投得銅鑼灣加路連山道商業用地，當項目建成後，版圖將進一步擴大，前景值得憧憬，並有被重估價值的機會。
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