星展銀行（香港）近日宣佈增持中環中心額外六層辦公樓層，涉及總面積逾15萬方呎，成交價高達26.19億元，為本年至今商業地產市場最大宗交易。交易完成後，星展在中環中心的持有樓層增至14層。這宗大型收購不僅是個別企業的策略決定，更折射出整個金融行業正在推動中環甲級寫字樓市場回暖的結構性趨勢。
筆者已經多次提及，金融業的興旺是商廈市場回暖的最主要燃料。最新市場數據顯示，今年首季商廈註冊量錄得272宗，按年升14.3%，創四年同期新高；註冊金額達40.9億元，按年增9.6%，價量齊升。在利率有望見頂、區域資金回流亞洲的背景下，銀行及金融機構明顯加快擴建業務及重新整合辦公空間，進一步帶動以中環及金鐘為首的商業核心區的租售動力。
本港金融業的蓬勃發展，並未有因戰爭而蒙上陰霾。港交所行政總裁陳翊庭指出，今年新股集資額已達去年全年約四成，排隊上市企業數目更處於歷史高位；另外，逾十家跨國公司正籌備來港上市。此現象在全球資金流向重組之際，可見香港作為國際金融中心的地位更加穩固，重新成為國際資本匯聚的焦點。
中環作為本港商業的象徵，其成交常被視為市場風向指標。星展銀行此番出手，既體現銀行對香港復甦的信任，也為商業地產投資市場注入實質信心。筆者相信銀行擴張的步伐將持續。過去兩年受全球宏觀不確定性及息口高企影響，寫字樓租金一度受壓。然而近期資金逐步回流、企業擴張預期改善，加上供應漸趨平衡，租金跌勢料於年中止穩，部分核心物業更有望錄得單位數回升。可以預見，若新股市場延續活躍、區域金融流動性持續增強，香港商業物業料持續受惠於金融業擴展，並足以反映本港作為國際金融中心的復興軌跡。
美聯商業董事 李鎮龍
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