本港商舖市場近期交投轉趨活躍，租買成交明顯增加，更值得關注的是近日擴充的行業類型顯著多元化，由內地服裝品牌、本地醫療、餐飲，以及近年積極擴張的證券行亦同步增設據點，可能正反映商業活動走向結構性回暖。
企業擴充步伐一向被視為經濟前景的前瞻指標。現時多個行業同步增加實體網絡，顯示市場信心並非局部現象，而是建基於整體營商環境的改善。特別是證券業務隨資本市場活躍而擴展，加上醫療及生活服務需求具一定剛性，為傳統依賴零售及旅客消費的商舖市場，提供更穩定及多元的需求基礎。
旅遊業回暖仍是支撐商舖市道的核心動力。入境處預計，今年五一黃金周將有約98萬內地旅客訪港，按年上升約7%，預料可進一步帶動零售及餐飲消費。事實上，剛剛舉行的國際七人欖球賽已為場地一帶的地區帶來顯著人流及營業額增長，反映大型盛事對本地消費市場具即時刺激作用。
短期而言，多項利好因素將持續疊加。今年適逢世界盃年，加上今夏多支球壇勁旅訪港，預計可進一步推升消費氣氛。同時，香港貿發局即將舉行七項大型展覽及會議，涵蓋多個產業領域，將吸引大量商務旅客訪港，對零售及商舖需求形成持續支持。
數據亦印證市場回暖趨勢。2月份本港零售業銷貨值按年上升19.3%，為兩年半以來最大升幅，顯示消費動能逐步恢復。物業市場方面，預計今年上半年整體工商舖註冊量約2,360宗，按年升約3%，創三年同期新高；其中商舖表現尤為突出，註冊量料接近600宗，按年升幅逾17%，有望創四年同期新高。
整體而言，商舖市場正由周期性反彈，逐步過渡至較具基礎的復甦階段。隨着行業結構更趨多元，加上旅遊及盛事經濟持續帶動人流，若相關動力得以延續，預料下半年商舖租售市場可望進一步改善，惟仍須留意外圍經濟及利率走勢對投資氣氛的潛在影響。
美聯旺舖董事 江靜明
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