香港教育產業近年持續擴張，加上政府大力推動「國際教育樞紐」定位，正逐步成為支撐商廈市場的重要力量。政府在近年財政預算及政策文件中，多次重申要發展香港成為國際教育樞紐，從放寬自資收生、吸引海外師生，到規劃北部都會區大學城，為教育機構擴張提供清晰的政策框架。這一輪教育需求，最終會落在實體樓面上。
與傳統單一校園模式不同，不少現代的教育機構採取「網絡化」策略，在保留主要校園的同時，亦在核心商業區及交通樞紐設立分校或教學據點，方便在職人士及跨區學生。這種模式對物業的要求十分具體：一是樓面面積要夠整體，方便規劃課室、實驗室及公共空間；二是樓宇機電及樓底條件要支援密集使用；三是交通必須便利，以擴大生源半徑；四是物業形象要與院校品牌匹配，特別是主打專業及國際課程者。
在過去數年寫字樓供應增加、空置率高企之際，價格出現明顯調整，為教育機構從「租用」走向「自置」打開窗口。自用買家趁低吸納，鎖定長期營運成本，同時確保校舍規劃的穩定性，避免因業主換人或租金飆升而被迫搬遷。 這股資金流，正由核心區向九龍東、新界成熟社區及鐵路沿線新興商業區擴散，形成一條由教育需求主導的物業重估鏈。
沙田石門新都廣場最新一宗成交，是這股趨勢的縮影。安耀街新都廣場全層，近日有傳以9,500萬元易手，新買家為港專，市場普遍預期作自用校舍用途。從選址角度看，石門位處鐵路沿線，區內工商混合，樓齡較新，交通亦能覆蓋沙田、大圍、馬鞍山甚至大埔一帶的在職學員，是兼具「成本效益」與「方便到校」的折衷選擇。是次購入整層大單位，對港專而言屬長線資產配置。
對業主及投資者而言，教育行業持續入市，意味著商廈市場的租戶結構正走向多元化：除了金融、專業服務及跨國企業之外，教育、醫療及創科等具政策支持、需求穩定的行業，將成為長線持有策略中不可忽視的一環。若能及早在樓宇規劃、機電配套及租務策略上，預留彈性以迎合教學用途，不單有利吸納此類穩定用家，亦有機會在價格調整周期中，捕捉新一輪由教育需求推動的價值重估。
美聯商業董事 李鎮龍
註：專欄作家言論不代表本網立場
