隨著嘉禾黃埔戲院即將在4月10日拉下終幕，2025年首季已有三家影院相繼退場。這場自2020年疫情以來持續發酵的戲院撤退潮，累計已讓19間影院退出市場版圖。值得深思的是，這些消失的銀幕背後，正為香港商業空間的未來發展揭開新篇章。
筆者認為，近年體驗式消費崛起，如大型室內遊樂場、主題餐廳、數碼科技館等既有需求，又可以成為「打卡」景點，而傳統戲院多佔據核心商圈黃金位置、面積大以及樓底高，正好符合此類租戶的需求。
戲院結業潮無疑反映消費者習慣改變，但同時也可以為舖市帶來新機遇︰業主或租戶可橫向思考不同產業的可能，規劃短期與長期收益的平衡，與其被動等待下一位租戶，不如主動塑造空間及市場價值。
這場影院退場潮雖然大家感到唏噓，奈何消費模式及生活習慣正在轉變。但從另一角度思考︰對於這些騰空的優質空間或舖位，在消費升級與數位轉型的雙重浪潮下，影院空間的蛻變不僅關乎商業價值的重構，更將重新定義城市公共生活的可能性。當銀幕光影漸暗，另一個更具活力的城市商業生態或行業正在孕育，成為新商機！
美聯旺舖高級區域營業董事 游家成
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