農曆新年快將來到，街上也開始出現專售利是封的店舖，此類在大時大節才出現的零售店多以短期租約承租舖位。去年首宗利是封租務個案早在10月已出現，料以月租8萬租用尖沙咀彌敦道一個約700方呎的地舖。其後也相繼有彌敦道及銅鑼灣羅素街的地舖獲短租作利是封店。
上述利是封短租店不少也是連續承租2年或5年，對於在節日前夕出售利是封的經營及利潤十分了解。雖然近年電子利是亦慢慢普及，但不少人仍然習慣使用傳統的利是封，特別是較年長的一輩，而且以實體利是封派利是更具有節慶感。要不是疫情那樣連拜年也大大減少的特別情況，相信利是封短租店未來仍會年復年地出現。
前述位於彌敦道約700方呎地舖的呎租約114元，另一彌敦道地舖面積約450方呎，月租同約8萬，呎租177元。尖沙咀核心區地舖呎租普遍200元至逾400元，不過短租的租金一般也較長租便宜，通常約為長租的三份之一，而兩者租金也不能直接作比較。而與上年短租相比則是租金相若，估計因為連續2年租用同一舖位，業主願意不作租金調整。至於羅素街400方呎地舖的租金則較高，月租為29萬，呎租高達725元，這主要因為該地段沒有吉舖。
短租店的出現及多寡主要取決於整體零售市道興旺與否，假如零售暢旺，核心區舖位皆租出，自然較少甚或沒有短租店。相反，假如吉舖多，業主便會因為不想丟吉而接受短期租約。而短租的租客在選址方面比一般租客更重視良好位置及高人流，因為沒有時間以口碑去吸引客人及「回頭客」，所以若人流不足，就算租金再低也不會吸引到短租客。民生區也甚少會有短租店出現。目前，利是封短租的個案較去年少，也顯示吉舖的情況有所好轉。
美聯旺舖首席營業董事 江靜明
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